[转帖]房事

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<p><font size="3"></font><font size="3">　&nbsp;&nbsp; 以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着. 一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你 的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起 个名堂叫做 -公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的 钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿， 叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！ <br/>　　　　 过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对 地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫 做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去， 可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家 丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。 <br/>　　　　 又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅， 拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么 办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁 边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地 主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这 钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到 现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢 　　 　 <br/>　　　　 于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通 知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远.</font></p>

天生づ天养

<p>很现实啊 </p>

<p>很多人以为买了房子就可以住一辈子了，因为可以拥有70年的居住权，你可以认为有足够的长寿来使用这个居住权，但房子有那么长寿吗？</p><p>城市化的进程足可说明这个问题，不会让你的房子有那么长的使用时间。政府会在使用期结束前就拆了它，它已经影响到了市容市貌。但拆迁的费用是不是也足够你买新的房子呢？</p><p>你拥有了房子，但并不能真正的保证房子保值和增值，只是我们都不愿想那么长远而已。</p>

<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 世界上任何东西都只是你暂时的拥有和使用而已，死了以后什么都带不走，所以买房子和租房子没什么本质的区别。人能让自己更好的活着就足够了，做一辈子的房奴和拥有更好的生活品质你会去选择哪个呢？</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>

jhl426

这个故事讲得很深刻，

　社会生产力在不断发展，任何国家任何中高端产品都要走不断降价以增大“准客户圈”的“产品扩销普及”之路。不信？你看“手机扩销普及”：20年前只有1％的人用得起手机，现在60％以上的人在使用，从厅长到处长、科长、股长、工程师、干事、班长、技术工、普工，已经普及到清洁工，一万多元降到几百元。你再看“汽车扩销普及”，1976年连中央大首长的儿女家里也没有私家汽车，现在普及得到处在堵车。“教育扩销普及”，30年前高考录取率在10％以下，现在60％以上，在城市，80后的父母大多连高考的门都进不了，80后大多是大学生，是沾了普及的光。<br/>　　经历熊市后，开发商不能捂盘惜售了，不能暴利了，不能目中无人了，不得不及时套现，不得不平稳赚钱，不得不服从消费者的实际需要，不得不走“住房扩销普及”之路。从原理上说：某市每年盖5万套商品房。第1年，处于“准客户圈”顶层的有6万人买得起120万，开发商就一套卖120万。第2年，处于“准客户圈”顶层的有6万人买得起100万，就卖100万。第3年，处于“准客户圈”顶层的有6万人买得起80万，就卖80万。“住房扩销普及”象高考招生，从高分往低分，分批录取，不断往低层次普及。较有钱的先买先走了，留下来的“准客户”消费层次越来越低，价格就不得不每年降低。所以班长和技术工可能有熬到买得起的那一天。但是，投资房（就象存手机存汽车一样）存放的时间越长越不值钱，因为盖房的技术含量低，老板只需要中学文化，老板需要大学文化的手机和汽车都过剩了，更容易制造的房子更会过剩。就象清华北大来招生不走，本二也不走，“过了这个村就没有这个店”，等到的将是本三。投资投机者坚持就是失败。<br/>　　“住房扩销普及”过程中囤积严重。表面上目前“处长”才买得起，实际上连“技术工”的住房都建好存放在炒家手里了，实际上连“普工”的住房也在建了。不信？假设进行游戏性的“沙盘模拟”：住在几十万套出租房里的年收入2万以下的人全部安排回家过年，将第二套房和在售在建房调集起来一天内以超低价销售给年收入2万以上的待购户，每家一定能买到2套以上，因为待购户先买下本来租住的住房后，还要去买年收入2万以下的那些出租房，那些人数是待购户的5倍以上。<br/>　　 炒家不知道“产品普及”是“放之四海而皆准”的经济规律，想赚“高额保管费”，在做“老酒放得越久，价值越高”的黄粱美梦呢。我很弱小，很无奈，很着急，但是给我撑腰的是比大官更大的老天爷（经济规律）。为何不要急？刚需中的“高个”只买得起60万，他就只能卖60万。我买不起，只好把钱拿去投资，平均每年赚10％。他卖不出，平均每年亏10％。在“普及浪”折腾几个回合后，或等到熊市来临，“保管费”赚不到时，炒家就觉悟了，就低价卖出来了。人再强，强不过天意，我的终归是我的，晚几年拥有而已，坚持就是胜利。

我在等着普及了，天台的房价我认为在1500-2000之间是合理的。所谓的商品房，也是商品。那么做商品房的买卖也会受到经济规律的制约，没有只涨不跌的商品。商品房有居住的年限，有老旧的趋势，不会有增值和保值的功能。

上帝武装

非常好的故事...很有深意啊

橘子花香

这个理论不错，值得推广，应该让真正需要房子的大众都知道这个理，都捂着自己的钱袋子，等也好，先享受也好，投资也好，别理高价房，看它跌还是不跌，其实现在有钱买房的大多并不是急着要自己住，原先都已经有不错的房，只不过看到房子的高额回报，想投资罢了，新开发的新城真正入住的不会超过10%，就是农村也有一半的房子是空的，其实有很大一部分是从众心理，看别人都买了或造了新房子了，我也要有，才 导致房价的水涨船高，使真正需要的人要么望而却步，要么拼命节约，降低生活质量来还房款，呼吁大家再坚持一年，房价肯定会大幅下降的！！！！！！

不是很帅

谁等的了~~~~