[转帖]开发商的“不好意思”让谁脸红？

老树

<p><a href="http://news.tom.com/">http://news.tom.com</a>　 2007年07月13日 10时26分　华商网-华商报&nbsp; <br/>在经过2005、2006连续两年的房地产调控之后，中国大城市高涨的房价不仅没有回落，反而在近两个月迎来新一轮全面上涨的浪潮，而深圳无疑是其中的“领头羊”：仅在今年上半年，深圳房价即暴涨了50％以上。一位开发商私下坦承：“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”（7月12日《南方周末》）</p><p>开发商的“不好意思”当然不是真的心存愧疚，而是“数钱数到手抽筋”的喜悦与兴奋。只是，当楼市的暴利高到连开发商都觉得“不好意思”时，当房价高到工薪阶层都只能望房兴叹时，谁又该为此脸红？谁又该为此负责呢？</p><p>我们不要怪市场，在当前的房地产开发近似垄断的模式下，市场又能如何？再没有比当前中国城市住房开发模式更让人奇怪的了，商品房的开发权集中到少数财大气粗的开发商手中，政府除了开发商模式之外禁止任何建房模式，百姓想要有个居身之所都必须伸手向开发商买房。在这种情况下，开发商们能不充分利用自身强势地位，通过行业联盟、哄抬房价、捂盘惜售、暗箱操作等手段，让房价疯涨吗？在这种垄断模式下，市场规律又能如何，市场调节杠杆又如何在楼市发挥作用？于是，出现价格畸高于价值，商品房价格由开发商说了算，房价只涨不跌的怪事。深圳房价半年暴涨50%，难道是由于成本上升引起的吗？</p><p>我们不要怪群众，住房是人生活的必需品，人活一辈子想有一套住房有什么错！他们作为市场的另一方已十分可怜，在房地产市场中处于被动的权利状态。他们没有与开发商博弈的力量，也缺乏把他们组织起来与开发商平等对话的机制。面对虚高的房价，他们明知道十分不公平、不合理，但他们又能奈何？我们也不要怪开发商，谋求利益的最大化是商人的天性，自古以来都无例外。我们不能以高尚的道德标准来要求开发商，让他们自觉降低商品房利润，这不现实也不可能。在政策允许的范围内，开发商即便牟取了惊人暴利，法律又能奈何？</p><p>那么，我们能怪谁？我们只能怪当前不完善的房地产开发体制，怪我们某些政府职能部门。他们应该为楼市的暴利和群众的疾苦感到脸红。试问，如果允许个人集资建房、合作建房等其他房地产开发模式，彻底打破垄断的房地产市场会如此疯狂吗？如果政府某些职能部门不是与一些开发商穿一条裤子，房价能高得如此离谱吗？如果职能部门能公开房地产开发成本，并建立严格的房价监管机制，楼盘的利润率还会高到让开发商“不好意思”吗？</p><p>&nbsp;<br/></p>

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