天台的房子疑似见顶了,略谈一二

叶飘水

简单说点理由：<br /><br />一 经济危机影响<br /><br />这场由房地产危机引及的金融危机，是一场席卷了整个世界的经济危机。各国都在为昔日的高房价买单，中国做为其重要组成，又是房价泡末更严重的国家，能独善其身？所以，即使腐败官员和为了一己之利打着种种“旗号”万般呵护这个泡末也是无济于事的！甚至只会带来更严重的后果。而再有力量的“救市”政策也最多只能是延缓这个泡末的破裂罢了！<br /><br />二 房价与其价值严重背离<br /><br />房子所有成本，包括建安成本、地价，加上各种税费，就是在北京的高端地带，其平均成本也超不过3000，那些二三线城市，所有成本只有1000元上下。任何商品的价格和其价值总是密切相关的，价格总是围绕价值轴心波动的，一旦背离严重，价格必然要向其价值回归。而天台顶多算三线城市吧，房价都快赶上广州了<br /><br />现在连三岁的小孩都知道中国的房价是个严重的泡沫，既然是泡沫也就一定要破裂的！日本如此，美国更是如此。而且，各国情况证明，房地产市场一旦进入调整，至少需要几年，而且跌幅都在50%以上<br /><br />同时，世界上所有大宗产品的价格都在雪蹦式样下跌，包括石油、钢材、铁矿石、黄金等，唯独中国的房价就不会下跌，可能吗？ <br /><br />三 供应增加<br /><br />这几年来，房价的疯狂上涨，各种利益集团在在“暴利暴富”的驱使下，使得房地产投资在高速地增长着，而且有大量的上市公司不顾主业投资房地产。疯狂的投资势必带来产能过剩，产能过剩就意味着供过于求！ <br />有个数据大家要知道，北京市已建成待售的房子，按07年的售房速度，足可销售三年！<br /><br />同时，今后国家将投入9000亿资金进行保障性住房的建设，这也必然增加了住房的供给和分流了对高价商品房的需求。天台对保障性住房的建设虽然是一拖再拖，但好象多多少少也在动工了<br /><br />四 需求的不足 <br /><br />经济危机下，脑袋聪明点的，都知道持有现金是最科学的最保值的。加之人们对自己收入预期的恐惧及消费预期顾虑，对住房的需求将大为降低。特别是那些炒家和投机客，已经赚取了丰厚的利润，必然不会继续贪婪地在高位接盘。<br /><br />同时，高昂的房价又抑制了大量的有效需求！房价连年的上涨，已经远远超出了民众的实际承受力，大多民众都在望房兴叹。即使有需求也是无力需求！而当最后一批被忽悠者恐慌性入市后，房市将会表现的更为低迷！<br /><br />五 03-08年的投资性需求已近尾声，有两方面的资金，一方面是天台的大小老板们，都时不时东买一套，西买一套，进行投资保值，自住住房占很小的一部分。啤酒厂（本质上国有资产流失的资金）股东的钞票很大程度上都流到房市去了，所幸已经没有第二个啤酒厂了，虽然银轮股份的股东的股份换成钞票也大大的多，但毕竟有个三年的不可流通期，等可流通套殃时之那时再玩房产就不好玩了，毕竟忽悠老百姓只能是一时哈......这两方面的资金不存在的时候，开发商们基本上就自娱自乐了<br /><br />六  房产广告满天飞      以前谁见过介多的房产广告啊，电视，短信，路灯，横幅（估计挂下去就得到街头镇小溪坑村了),有点歇斯底里地喊着，工人朋友，农民朋友们快来买啊，稀缺资源啊，最后地块啊，数量有限啊。除了赵本山就是开发商了，可惜现在不是打打广告就忽悠的年代啦，新房想卖个好价是人之常情，但不能做吸血鬼啊<br /><br />7   房产已经严重影响本人及朋友们生活， 我女人一直唠叨着要买房，但东看看西看看，东算算，西算算，假如当下就<br />买了房，就要严重影响家庭生活了。还有个同学，一直经常吃大排档，出去玩，自从他买了中央花园的房子以后，连电话都不打我一个了，高房价把所有的其他消费都透支了啊，肥了开发商，肥了ZF，新时代下欺压榨取百姓的新手法啊，还正大光明的喂<br /><br /><br />总的说来，房价的下跌是必然的也是不可逆转的。现在的调整还刚刚开始，现在的房价也只能算是高位盘整。但房地产的调整必然是漫长的，房价下跌不一定是惨烈的，但一定是合理的

风候

近期天台的房价从本质上说，是没有降多少的。最多就是开发商有稍微的折扣，其实从大多数的人愿望来说，房价是有下跌空间，但是市场就是与大部分的人愿望相左，正所谓期望越高失望越大。另一方面来说，买房子也是要根据自己的实力，正如楼主所说，公务员的工资不降，房价能降下来吗？你买不起房，人家能买得起呀。看近期股市的井喷行情，我就猜想，近期的房价很难降下来了，只因为市场就流动性的奖金太多。

叶飘水

回无人侠：我觉得现在不是有了钱，赚了钱就买套房子放在那里等升值的年代了，毕竟天台房价再涨的空间很有限，真正自住性需求虽然很大，也包括本人也很想买来自住（目前租房）。眼下的房子保值功能要大于升值了，但如果大家都想拿房子套现的时候，价格未必就是那些投资客们心中满意的价位，<br /><br />很多人会很长很长时间持有空房子吗?

叶飘水

二手房成交迅速的房子价格基本在3000上下，据我了解

叶飘水

货币流动性又充足了，所以股市能涨，在一定程度上又能托住房价，就是成交量不知道如何<br /><br />哪位大侠知道天台商品房的空置率哪里可查啊

大狗副警长

只有房价到3000以下才考虑买房子，不是说买不起房子，首付我也给得起，就是觉得没有必要。现在也不是没地方住，跟父母住在一起，买了房子的话，花起钱来就很不爽了。背20年的债，等还清了房贷，我也该退休了，这辈子就给房子活了，真是怎么算怎么不划算。还是趁年轻，该花花，房子的事，顺其自然吧。<br/>唉，要是每个人都象我这么想，说不定过几年我也能买得起房子了。

秋水

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 虽然我已经买了房了,但我还是盼着房价下跌,那样可以释放很多购买力,而且能促进内需,现在国家经济不紧气,除了出口受阻以外,最重要的原因是国人不敢消费,所以内需一直不振.国人为什么不敢消费呢?归根结底是因为老百姓兜里的钱实在太少了,还要背负房子、教育、医疗这三座新时代的大山。你说内需能振吗？<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 为什么大家赚得钱相对多起来了，但还是不敢消费或没钱消费呢？先让那三座大山变得矮一点吧，让普通老百姓的钱包再鼓点吧。只有藏富于民，才能让老百姓真正消费得起，那样人民的生活水平自然就提高了，内需促进了，生产搞起来了，那国家的经济振兴还用操心吗？<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 说实话现在大力促进出口是很不好的，因为我们将我们的资源（包括劳动力资源）就这么有点倒贴式地卖给老外，而国内老百姓要买国内的产品却要出更高的价，这是我们全民族的悲哀。大家看看为什么外贸的东西又便宜质量又好就明白了，中国人真是傻，自己不会享受价廉物美的东西，非得让老外去享受，为得是赚得那些日益在贬值的外汇--美元。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;

秋水

&nbsp;&nbsp;&nbsp; 盼着房价下跌，还有一个重要的原因，我希望身边的朋友都能买得起房子，不要被房子压得喘不过气来，有一句话叫作：大家好才是真的好！

jgwen

万科在上海的房子又开始降价了！

天人侠

房价涨对我们年轻人来说确实不利，但一直说房价见顶了都说了好几年了 可就还是涨，发点工资只够温饱，买房子简直就是不可能的任务

4297550

爱买不买,<br/><br/><br/>管他那么多做啥?<br/><br/><br/>你有钱就买,没钱就闪,<br/><br/><br/>不去理会不就得了?<br/><br/><br/>乡下的房屋就不可以住人了吗

叶飘水

努力提高自身的收入水准是最有希望的，可能性也最大的，最不可靠是ZF了，总是先肥了自己，<br /><br />关于天台的有钱人多，这不假，但现在他要把自己手中的房子卖到满意的价位却越来越难了，空房子多，经济不好转的话，也没人会接手的

叶飘水

回复4297550:  <br /><br />写点东东，一方面是练练打字的感觉，一方面是对自己对于社会现象的判断有所记录

天人侠

没人接手就空着嘛&nbsp; 有房子的人一般条件都还可以，也不是指望卖掉房子生活，还一个就是天台人农村的在外地做生意多，一赚到钱就会回天台购置房产，经济差只是代表目前赚钱不容易，但有些人都是早赚上树了的，所以我觉得天台的房价不会降的，不涨就好了

天人侠

<p>努力赚钱是对的，大家努力赚钱付出的劳动多了GDP才能涨，要大家怎么才能努力赚钱呢，只有高房价，要是大家不怎么努力都能买上房子，那大家付出的劳动就少了，这样GDP就上不去，所以归根揭底还是这个GDP，一切都是为了GDP的增长~~~</p>

天人侠

所以高房价，才有高税收，高GDP，这样ZF的目的，想要房价跌，很难的~~~

天人侠

楼主写的很好，问题是钞票越印越多，公务员工资涨上去的话 ，普通老百姓的储蓄资金就会贬值，到那时候，普通消费品的价格也会涨，那么相对来说现在的高房价，随的时间的推移变成了合理，想想15年前的商品房才几万块

天人侠

中国的高房价&nbsp; 还一个是为GDP增长做贡献的，毕竟房地产是个支柱产业，可以养活很多人，我觉得天台的房价不会降的，因为天台有钱人太多，有很多人接盘的，说来说去只要不涨就很高兴了，

善解人衣

现在有一个问题是想买的人还太多

mnop947

我常觉得这个世界上最真挚、最洁净、最让人心酸的情感就是暗恋。默默地关注一个人，静静地期盼一份可能永远也不会降临的感情，不想让对方知道，也不想对世人公布，在深邃的月光下，看得见对方若隐若现的身影，却摸不到对方飘动的衣袂，闻得着对方身上淡淡的烟草味，却不去依偎对方温暖的胸怀，这是怎样的一种情感沧桑？这正如一句话说的那样：世界上最远的距离就是我站在你面前，你却不知道我爱你。<br /><br />　　暗恋的一方不说，也许是不想说，也许是不能说。<br /><br />　　因为有一种东西，一旦被说出口就不再美丽了，也许暗恋者有强烈的自尊和自卑，怕遭受伤害，怕一旦爱恋不成，连朋友都做不成了。<br /><br />　　暗恋者生活在虚拟的月光下，陶醉在想象的云彩里，痛苦着自己的痛苦，孤独着自己的孤独，他们几个月、几年、甚至十几年地爱着一个人，独自品尝着无人回应的空洞。他们或被一个人的才情迷惑，或被一个人靓丽的外表吸引。女人可能看到男人随手写下的一行并不潇洒的字句或一篇并不精彩的文章，就细细琢磨对方的性格，坚信对power leveling方才华横溢，完美无缺，在审美上全方位地向对方的品位靠拢；男人可能看到女人白皙的皮肤、纤细的双手、微启的双唇，就会浮想联翩。暗恋者创造着一切与理想情人接近的机会，见到对方时，兴奋异常，见不到对方时，情绪沮丧，对方的一举一动、一颦一笑都动着他们的心。<br /><br />　　很难解释两性之间这样的感觉来自何方。医学专家认为，这是多巴胺、去甲肾上腺素和血液中的复合胺共同作用的结果。但我更愿意相信它来自于现代人无法解释的心灵磁场或灵魂暗道。这种磁场一旦产生，是不会自行消亡的。不要劝暗恋者放弃，只有他们自己撞得头破血流，才会慢慢反思和回头。这正像一位暗恋者在日记中写的那样：“作为暗恋者，我很清楚，不管先前怎样地爱一个人，爱的人是谁，我最终都会后悔，可是与此同时，我也清楚地知道，不管将来的结果如何，我现在都不能克制对他的思恋。”这种单向度的执着，注定了暗恋者要走过漫长的黑色之旅，并在黄昏暮色中独自品味那忧伤的幸福。<br /><br />　　暗恋虽是一个人闭着眼睛盖房子，但不是一种畸形的情感，那是年轻的象征，是生命力和内心冲动的显现，是一种生命的紫色。人的衰老是从拒绝恋爱开始的。从这个意思上说，我愿意远处有一盏昏黄的孤灯，在晚风中忽明忽暗地摇曳着，让我在朗朗的月光下，在幽暗的树林里轻吟一个人的名字，让我这个经历过沟沟坎坎、心态渐老的女人误以为人生的黄昏落日离自己还很遥远。<br />