杨帆以90600万元竞得天台县政府周边地块

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今日，天台泊逸企业管理咨询有限公司（杨帆）以90600万元竞得天台县天台山西路东侧中心城区TSF01-0701地块，天自规出告字〔2020〕14号，土地用途：商业、住宅。楼面价8926元/平(未考虑代建等因素)，溢价率74.6 %，保证金：10380万元。

该地块土地面积59705平方米，出让起始总价51900万元，起拍楼面价约5113元/平方米(未考虑代建等因素)。

地块位置

地块现场

卫星图

地块基本信息

一、地块规划要求

该地块形状呈长条形，土地面积59705平方米，土地用途：商业、住宅，容积率：1.0-1.7，建筑密度：≤35%，绿地率：≥30%，出让年限：商业40年、住宅70年， 本项目采用装配式建筑，住宅实行全装修和成品交付。

代建内容:三茅溪路(寒山路-栖霞西路段)、三茅溪滨溪绿地(TSF01-0702地块)及南侧公园绿地(TSF01-0703 地块)。

总规划用地面积 93018平方米；建设用地面积59705平方米；规划道路用地面积10308平方米；规划公园绿地用地面积23005平方米(其中南侧公园绿地12460平方米，三茅溪滨溪绿地10545 平方米)。

建筑规模:总地上建筑面积≤101498.5平方米(上述面积已包括配电设施、物业用房等)，其中商业用房建筑面积≤6000平方米。

用地范围: TSF01-0701地块北至寒山路(宽56米)，东至规划三茅溪路(宽16米),南至TSF01-0703地块(规划公园绿地)，西至天台山西路(宽56米)。详见用地红线图。

建筑控制：(1)范围A内建筑高度高度≤65米，范围B内建筑高度≤32米，范围C内建筑高度≤44米，范围D内建筑高度≤24米，其中范围A、B、C内住宅建筑高度≥24米； (2) 范围A内临寒山路侧住宅建筑面宽≤30米，地块内其余高层住宅建筑面宽≤40米。(ABCD范围划分详见用地红线图)

地块红线图

空间布局及建筑风貌要求

（一）注重城市沿路、沿溪界面的塑造，住宅外立面应进行公建化处理，多层及高层住宅建筑不得设置开敞式阳台。

（二）)临寒山路侧住宅建筑间的侧向建筑间距≥20米。

（三）临寒山路侧、临天台山西路与寒山路交叉口侧、临天台山西路靠近TSF01-0703 地块侧可集中布置块状商业用房，范围B、范围C内临天台山西路侧不得设置商业用房。

（四）范围B内建筑层数≤10层，范围C内建筑层数≤14层。

地下空间利用：

(1)地下建筑层数≤2层；(2) 地下空间主要用于人防和机动车、非机动车停车； (3) 地下建筑物的退界距离按照《天台县城乡规划管理技术规定》(天政办发[2014] 82号)中的相关要求进行控制。

公共设施配置要求：

（一）须按要求配置物业管理用房、公共文化设施等公共设施。

（二）新建住宅小区须按要求配套社区居家养老服务用房、住宅信报箱等公共设施。

（三）人防设施配置要求:修建甲类二等人员掩蔽部，抗力等级为核6常6级人防工程，面积按《浙江省实施<中华人民共和国人民防空法>办法》要求执行。

（四）地块内预留一处通信设施和一处开闭所建设空间。

（五）其他公共设施配置要求按照相关规定执行。

代建部分建设要求：

（一）三茅溪路(寒山路-栖霞西路段，宽16米)、三茅溪滨溪绿地及南侧公园绿地由土地中标单位无偿代建，代建内容包括道路(采用沥青路面)、地下综合管线、市政亮化、交通安全工程、绿化景观、公共厕所等公共配套。代建的道路、交叉口及公园绿地设计方案应征求天台县城市新区建设管理委员会及相关部门同意，并在建设工程规划核实时会同天台县城市新区建设管理委员会验收,验收合格后,无偿移交给县政府相关部门。

（二）南侧公园绿地内按《城市公共厕所设计标准》(CJJ14-2016) 的要求设置一处独立式公厕；三茅溪滨溪绿地及南侧公园绿地各预留一处通信设施建设空间。

（三） 三茅溪滨溪绿地及南侧公园绿地应按照《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(浙江省工程建设标准DB33/1021-2013)统筹设置公共停车位。

（四）三茅溪滨溪绿地内有现状水利设施及建筑，南侧公园绿地内有现状污水提升泵站，方案设计时应妥善处理好与现状设施及建筑的关系，征求相关业主单位意见。

二、地块周边配套

地块位于天台县天台山西路东侧，东侧直面三茅溪，西侧与天台县政府相邻，环境优美，地理位置优越，育青中学、天台县赤城四小、天台县机关幼儿园、赤城街道中心幼儿园等学校环绕,教育资源丰富；天台山客运总站、和合公园、始丰湖公园等生活娱乐设施环绕周边，配套齐全，交通便捷。

商业休闲：始丰湖公园、天台体育中心、天台体育场(体育场东路店)、新城广场、岭商·福玺江南文化中心，祥生世纪广场等

教育资源：浙江广播电视大学天台学院、天台职业中专、天台小学(福溪路校区)、天台育英中学、赤城街道中心幼儿园、育青中学、天台县赤城四小、赤城中学、天台县机关幼儿园(天都分园)、始丰街道玉湖小学、天台始丰小学、浙江省天台中学等

医疗资源：天台县人民医院、天台县中医院等

交通资源：天台客运总站等

周边楼盘：祥生世纪广场、杨帆龙悦、杨帆泊悦、森然御府、杨帆龙禧、樾湖兰庭等，参考价格约12000~14000元/平（仅供参考，具体以售楼处为准）。

朱煥清

好 好 建 設 古 老 天 台 县 是 浙 江 省 第 一 县 .
我 從 小 就 知 道 天 台 聞 名 海 內 外 日 本 和 尚 來 取 經 .