天台“唐宋御街”延期 近9.5公顷综体流拍！

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2019年9月24日，天台县自然资源和规划局挂牌天土资出告字〔2019〕28号，天台县赤城街道赭溪区块。其出让面积94693㎡，挂牌起始价40300万元，起始楼面价3179元/平（不考虑回购价等因素）。竞价保证金8060万元，竞价增价幅度100万元，无底价。终因无人参与竞价而流拍。


据了解，该项目以“唐风宋韵·最美赭溪”为主题，充分利用赭溪区块的自然资源、人文环境及地理优势，以文化+旅游+商业+产业为发展策略，以慢生活、合院民宿、特色餐饮、禅意养生休闲娱乐、文化体验等产业体系为导向，以4A级旅游景区要求为建设标准，整合天台历史、宗教、名人、美食、民俗及非遗等文化资源， 构建“融文化于体验，布产业于街巷”的商业格局，把赭溪历史文化街区打造成历史有源、文化有脉、商业有魂、经营有道、品牌有名的高品质历史文化旅游休闲步行街。


该地块流拍，其结果小编并不感到惊讶，毕竟那么大地块。这里有必要重审一下，2019年的土拍市场，经过上半年的拿地储地，及第三季度的“余热”，对于类似本案天台中心城区的大型综合地块，拿地前势必慎之又慎。第四季度各大房企预计将逐步进入资金回笼期。


本案土地用地范围，北至赤城路，南至人民西路，沿赭溪两岸展开，整体分为0111地块、0115地块、0204地块、0301地块。土地使用权出让年期为商业40年、住宅70年、文化50年、娱乐40年。项目住宅实行全装修和成品交付。竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起2个月内开工建设，36个月内工程竣工。


建筑项目内容：商业、住宅、商务、文化设施、娱乐康体等用房，广场、步行街、市政街道、河岸驳岸、停车场及配套设施等。

其出让面积94693㎡，总建筑面积≤126777.7㎡。0111地块地上建筑面积≤33634.5㎡(上述面积已包括配电设施、物业用房等)，其中住宅用房面积≤23000㎡;

0115地块地上建筑面积≤33028.2㎡(上述面积已包括配电设施、物业用房等)，其中住宅用房面积≤26700㎡，文化设施用房面积≥120㎡;

0204地块地上建筑面积≤20999㎡(上述面积已包括配电设施、物业用房等)，其中住宅用房面积≤2600㎡，文化设施用房面积≥900㎡;

0301地块地上建筑面积≤39116㎡(上述面积已包括配电设施、 物业用房等)，其中住宅用房面积≤18200㎡，文化设施用房面积≥3200㎡。


赤城街道赭溪区块，在地理位置上，处于新城区于老城区之间，交通便利，对联通新老城两区有着重要作用；南面紧邻始丰溪，近享自然水系生态，环境优美。周边生活娱乐设施齐全。

根据建设划归条件，其公共设施配置要求：

物业管理用房；新建住宅项目的居家养老服务用房，建成后产权无偿移交街道办事处；住宅信报箱和管理处；要求于0115和0204地块各设置一处公共厕所、0301地块设置2处公共厕所；在0115或0301地块内配置建地下垃圾中转站，中转站于地下车库进行分离，面积不少于1400平方米。设置独立出入口，建成验收合格后，产权无偿移交城市化管理部门。


（一）代建项目：地块红线外的景观及配套设施建设列入代建项目，包括入城码头项目、入城城门改造项目、赭溪河段景观项目、赭溪溪流亮化项目、临川古桥修缮项目、水碓文化景观项目、桥梁景观项目、红线外道路建设8个项目。代建项目建安工程总投资不少于人民币5000万元，其中赭溪溪流亮化项目不少于人民币2000万元。

以上代建项目方案按批准要求实施，由竞得人投资建设，经验收合格后产权无偿移交给甲方。代建项目在竞得人整体运营期间由竞得人出资进行日常管理、维护与经营，收益归竞得人所有，待竞得人整体运营结束后使用权与经营权归还甲方。

（二）地块内配建项目包括：赭溪生态溪岸景观项目、入口广场项目、“通越门”古城门重建项目、药王庙节点景观项目、二十四节气广场项目、唐宋风格塔式楼阁（太白楼）一座、易筋经广场项目、集贤阁复建项目、公共服务设施、文物古迹保护与合理利用、“唐风宋韵”文化内涵体现、地下空间利用、地下垃圾中转站项目，具体要求详见监管协议。