房市趋势买卖讨论贴

房博士

希望有识之士共同参与本帖讨论，本人也可以回答一些房市疑问。

１颗后悔药╰

你认为上海、重庆相继宣布从28日起开始征收个人住房房产税是对房价有遏制动作用，还是伤口上撒盐

房博士

无论重庆和上海的房产税，都是非常温和的，是对强大利益集团妥协的结果。倒霉的是2011年新购房的普通百姓，无论首套还是二套，都将进入数据库成为zf紧盯的目标。以后的层层加码都是针对这一批人，他们在今后漫长的岁月里，将逃无可逃。
上海和重庆的方案，低税率和预留的那么多暗庄，将成为漏洞和权贵的豁免条件，对于投资和投机者来说，在每年房价平均30%以上的投资收益面前，根本就等于不存在。并且，房产税太容易转移了，那么低的税率简直就是为了提高房租而设定的。
　　重庆上海的房产税会刺激其他城市交易量大增，能买的都会马上抢购，谁也不希望以后被收税，很快就会看到这个场面了。老百姓一看重庆上海的例子，心想不好要坏事，赶紧搭末班车，交易量会在其它城市迅速上扬。

房博士

前两天，政府又出新的政策，包括二套房首付提高到60%，五年以内全额征收营业税，限制新购买一套住房、试点营业税等等。
　　对很多人来说，这可以为渺茫的生计中注入一丝生气。他们可以说，这次是“真”的要进行宏观调控了，这次是“真”的房价要跌下来了。老百姓有盼头了。
　　事实上，在之前的日子里，我们已经受过太多的愚弄。从2003年开始调控，调控版本Ver 1.0，2.0，3.0，4.0…………二套房首付从三成，四成，五成，六成。交易成本从不到1%，到3%，到5%，到10%。
　　可令人绝望的是，房价非但没打下来。反而越长越高。当二手房的交易成本达到10%，旁边新房的价格，就会比二手贵50%。
　　有一句著名名言：“如果方向错了，停下来就是前进”。早在2005年的时候，我们就敏锐地查觉，宏观调控并不如他名义上说得如此光明宏大。宏观调控也绝不是以“降低”房价为目的，其中私心杂欲，不想喝咖啡。但是有一点我们是非常清晰地，随着税越加越多，房价只会越来越高，不会降低。
　　在这过去的六七年中，陆续出台了十几次调控。每次调控，都获得了大批城市贫民青年的欢呼；他们的欢呼，不是为了具体的政策条文，而是希望政策可以让房价低一点，让青年人能买得起房。
　　但智者不语，智者是在暗地里看着的。我们知道，“因为宏观调控，所以房价飞涨”。政府每加重一次调控，必然会使房地产税负加重，流通变慢，结构变脆。最终就是一手房带动二手，新一轮的房价飞涨。

房博士

中央26日决定提高二套首付至60%
很多人看到这个二套，有点不以为然，觉得跟自己没关系
哥笑而不语
这只是个铺垫
很快
一套首付会加码，税收会落地
这对于大城市持币待购的小青年而言
就意味着现款立马现付，成本即刻上扬
建议刚需们最好加快点速度，看看办贷的时间能否赶超房产税出台的时间
再拖延观望
即使首套
也要交税了
详情参考重庆上海房产税新闻发布会
大城市既得利益阶层开始动手巩固胜利成果
限制外来人口的竞争和冲击
门，就要关了
人们已经看到了渝沪的活例子
老百姓心想，完了，要坏事
会加快抢购房子
否则的话，极有可能赶不上末班车，被迫成为交税一族
二手房市场会因为税收的逐步推开，供给趋紧
这是为什么呢？
答案很简单
手上有房的既得利益者因为这个税，更不会卖房了
因为卖掉以后，你很难再以原来那么便宜的价格买回来
即使能买回来
还要上税
所以 收税+首付60% 会抬高二手房市场价格和房租价格
新房市场则会面临恐慌性抢购的压力，开发商会减少开工，保持观望，供给进一步趋紧
这就是“越是不容易得到的东西，越是舍不得卖”

lastxsq

现在是卖了北京够买下整个美国
如果房价一直这样下去 不用多久 卖了天台也能买下美国
那时候 哥好歹也是个富豪了

171184209

纯属托，要不也是炒房一族的或者也是房产公司的人！！！
反正现在横竖都买不起!坚决不买。等什么时候房价回归理性了，我再去买。反正买来也是自住的，早晚买无所谓。希望大家无房一族的团结起来。看他们炒房的人，房产公司的人怎么办！我从自身做起。
中国的房市就是炒房的人太多，才把房价抬上去的。导致了供需不平衡。天台市场也是这样，有点严重。
要是在别人那里转手买来的。其实就是一套房子最后一个接受买的人，最惨！到时候大家抬起来的价都会压在他肩上。一辈子就受着吧！
坚决这个时候不做房奴，回归理性，这个非常时期过了再说。还是先改善自己的生活质量吧！不用那么过苦日子。

房博士

10年商品房的暴力时代即将终结，但迎来的也许并不是广大人们盼望的结果，商品房跌去30%或50%更多，今后或许有2成左右的刚需能够买得起商品房，剩下的都将进入保障房体系，经过3次调控，基本将那些“蹦一下还有希望买得起的人”和“炒房客”和那些资金不雄厚的小开发商将彻底震荡出了市场，现在的格局就是原材料是政府的，生产厂家是国家队，资金是银行的，彻底稳定的市场。国家的目的也将渐渐的达到，也许现在是最后的机会了。
　　　　很多人幻想房价暴跌，以此低价买进，然后又希望暴涨高价卖出，这些人看着以前那些炒房客赚得盆满心里自然不舒服，也想复制一把，殊不知这样的机会或许不再有，如同80年代、90年代初期那些下海经商的人，赚得了人生第一桶金，但很多人却安于当时的现状，留在了企业里面，等到下岗潮来袭，他们突然想起也要向那些下海的人一样出去赚钱时，却发现自己连维持生计都很困难，而那些下海经商的人很多也不从事经商了，而去了其他领域。近10年的房地产暴利时代即将终结，那些幻想暴跌从而复制一把奇迹的人们还在做着大梦，殊不知那些炒房客们拿着赚来的雄厚的资金在你们眼光还盯着房子的时候也许已经进入了下一个炒作热点，而？？？浑难不觉，等下一次热点末期才幡然醒悟的时候发现机会又错过了。
　　　　有一些机会一旦错过就不可能再有……

房博士

加息和开征房产税将彻底断绝普通民众的买房梦！
　　　　　　　　　　
　　央行提高房贷利率，财政部征收房产税，据说可以抑制需求，从而降低房价，但其本质上都是进一步增加购房者的购买成本，使普通民众的买房梦变得愈发遥不可及。
　　　　　　　　　　　　
　　因为，老百姓之所以抱怨房价过高，实际上是在抱怨购房成本的高企使得自己买不起房，而为了能让大众买的起房，当然是要用各种办法降低百姓的购房成本。房价仅仅只是购房成本的一部分，老百姓真正希望降低的，是购买住房的总体成本。而总体购房成本不止包括房价，同时还包括贷款利息和各种税费。很明显，贷款利息支出是老百姓负担的一个大头，有时利息的总和几乎超出房价本身，而各种税费的负担也不轻，如果按照财政部的说法，征收房产税已成定局，那么购房者将必须终生缴纳房产占有税，且该税率将随土地的增值而不断调高，这样一来，购房成本更是高得惊人。
　　　　　　　　　　　　
　　且不说提高房贷利率和征收房产税是否真能降低房价，即便是按照某些御用学者的估计，房价真的有所降低，但与此同时，老百姓需要负担的利息和税费却大大增加，老百姓的总体购房成本不仅没有降低，反而会进一步上升，老百姓将更加买不起房，这难道就是政策制定者的初衷吗？
　　　　　　　　　　　　
　　更何况，提高贷款利率和征收房产税也根本无法降低房价。所谓通过抑制需求来降低房价的是说法是完全错误的。这是因为，住房并不是象某些人所宣称的那样，是“可有可无的奢侈品”，住房恰恰是人民正常生存的必须品。衣食住行乃人类的基本需求。没有房子，难道让大家都睡大街吗？都去租房？谁喜欢过寄人篱下、颠沛流离的生活？任何生物都有属于自己的的小窝，这是赖以生存的前提，更何况人呢？所以，对房屋的需求，完全是刚性的，它是仅仅在“食”之后“行”之前的生活必须品。人们可以暂缓购买房屋，但对房屋占有的需求乃是不可阻挡的天然本能，也是人类的最基本人权。所以，不管购房成本提高多少，为了维护正常的人类尊严，人们最终还是会咬紧牙关去买房，这就和一个饥饿的人可以用黄金换粮食是一样的道理。所以，人民住房的需求是不可能抑制住的，这种需求可能会被强行推后，但绝不可能消失，积累到一定程度，最终还是会爆发出来，这也是房产商敢于肆无忌惮地炒高房价的一个根本原因。所以，所谓“通过提高购房成本抑制需求来降低房价”的说法纯属无稽之谈！
　　　　　　　　　　　　
　　这次提高贷款利率和征收房产税还有一个借口，那就是“打击炒房”，这更是一个不堪一击的论调。谁都知道，真正的炒房大户大多资金雄厚，用不着贷款，即便有贷款，投机者也基本都是快进快出，打的就是短平快，房子在手里超过两年就差不多是极限了，你利息提的再高，对他来说影响甚微。基于同样的原因，房产税对他们来说也基本毫无影响。因此，提高贷款利率和征收房产税的打击对象，只能是真正需要住房的普通老百姓。
　　　　　　　　　　　　
　　那么，央行和财政部的决策者们是否真的都是蠢蛋，不知道自己在做什么，是“好心办坏事”呢？非也，要知道，在中国的官场上，达到那种级别的官员，不说是人精，起码也不是笨蛋，他们非常清楚自己在做什么，那就是：尽可能地利用一切机会为自己谋取暴利。至于“为人民的长远利益着想”，为了“戳破房地产泡沫”云云，那不过是愚民和欺人的幌子而已，反正自己的权力也不是来自人民的选票，何须考虑人民的疾苦，何苦对人民负责呢？
　　　　　　　　　　　　
　　退一万步说，就假设这次提高房贷利率和征收房产税真的导致房价降低了，那也不过等于将原先属于房产商的那部分利润挪到了央行和财政部，表面上房价似乎降了，但老百姓的购房成本不仅不会有丝毫降低，反而还会进一步上升，这对于未购房的老百姓并无任何实惠可言。同时，由于房价下落，而贷款利率升高，开征房产税，导致原先贷款购房的普通百姓也将遭受重击。
　　　　　　　　　　　　
　　总而言之，在这场游戏中，不管是否已经买房，所有的普通百姓都是输家，央行和财政部本身才是真正的赢家。

盛世中兴

中国房地产和经济将走向崩溃，有一独裁大党很有可能在经济危机中解体！
中国人民经过一次惨痛的洗牌后正式跟上世界脚步～～～～～～我的预想

studyen

买不起不买...

江浙沪

买不起

房博士

始丰新城D2-2-A2地块

拍卖出让结果公示

[2011]第09号

2011年2月23日在天台县招标投标中心举办的国有建设用地使用权拍卖出让活动中， 范林潮等4人 竞得编号始丰新城D2-2-A2号地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公示如下：

该地块出让面积为 895平方米,用途为商业、住宅，成交单价为每平方米人民币 叁万伍仟玖佰捌拾捌元捌角叁分 （￥35988.83 元）,总价为人民币叁仟贰佰贰拾壹万元（￥32210000 元）。

特此公示

房博士

始丰新城D2-2-A1地块
拍卖出让结果公示
[2011]第08号
2011年2月23日在天台县招标投标中心举办的国有建设用地使用权拍卖出让活动中， 姚伟明等9人 竞得编号 始丰新城D2-2-A1地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公示如下：
该地块出让面积为 895平方米,用途为商业、住宅，成交单价为每平方米人民币 叁万伍仟零伍拾元贰角捌分 （￥35050.28元）,总价为人民币叁仟壹佰叁拾柒万元（￥31370000 元）。
特此公示

房博士

大家看看价格高不高

卖男孩的小火柴

tt163

纯属托，要不也是炒房一族的或者也是房产公司的人！！！
反正现在横竖都买不起!坚决不买。等什么时候房价回归理性了，我再去买。反正买来也是自住的，早晚买无所谓。希望大家无房一族的团结起来。看他们炒房的人，房产公司的人怎么办！我从自身做起。
中国的房市就是炒房的人太多，才把房价抬上去的。导致了供需不平衡。天台市场也是这样，有点严重。
要是在别人那里转手买来的。其实就是一套房子最后一个接受买的人，最惨！到时候大家抬起来的价都会压在他肩上。一辈子就受着吧！
坚决这个时候不做房奴，回归理性，这个非常时期过了再说。还是先改善自己的生活质量吧！不用那么过苦日子。
最好弄个群  大家合起来买房 或不买  大家一起来压房价

开心就好

到现在还是头痛医脚，

阿曼