购房优惠里那些气死人的陷阱！！不是馅饼

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购房优惠里那些气死人的陷阱！！不是馅饼！
发表于 2015-06-25 16:34:12 |只看该作者 楼主
标签：陷阱 开发商 购房者
谁都知道房地产是个暴利的行业，但暴利并不带掉会让利，稍微有过买房经验的人们都知道，开发商要诱惑你最终成交，肯定会拿出所谓的各种优惠来让步，但其实，这些真的是实实在在的优惠么？也许只有开发商自己心里才明白。

　　许多不明真相的人，都能被轻易的蒙骗过去，到发现时为时已晚，没办法，谁叫人们太善良，开发商太贪心。今天，我就给大家总结一下关于买房中存在的各种优惠陷阱，大家要擦亮眼睛看仔细了，千万不要再被忽悠了。
赠送面积

　　买72平某户型，实得90平，买125某户型，实得150平，这是买房子很容易遇到的一种优惠，即所谓的赠送面积。这个对刚需型购房者的诱惑力尤其大，试想，本来手头的钱买房子就很紧张，能用最少的钱，买一个相对大的面积，谁都会眼前一亮，瞬间被俘获。

　　其实，按照有关的规定，对于部分不计容的面积，本来就是免费送给购房者的，比如露台，窗高低于2.2米的飘窗，这些部分本身就是免费的，封闭式的阳台是按垂直投影面积的一半算容积率，所有以上这些面积，其实根本不会计入产权，但开发商肯定会避重就轻的跟你讲，让你心满意足的掏钱。所以大家在选择时一定要多比较，多看，当然，这些面积有着还是好的，但是请提醒开发商，这些可不能算作是真正的优惠哦。
购房送车

　　对于一些高端楼盘，常有购房送车的优惠，买房子就送车，听起来好安逸，这下子家有了，车也有了，一定很爽，有的还是名车哦，男士们都很难地址住这个诱惑吧，但想想，这世上，哪里会有那么便宜的事情，要拿到这个车子真的那么容易么？

　　一般来讲，开发商打出这些优惠来吸引人签单，但是关于车子的部分并未直接列入合同，而是另立补充条款，先不说这个条款容不容拿到，就算是你拿到了上面也会有诸多限制，比如说，时间不确定啦，要拿车，必须等待房款全部结清啦，要交满多少年物管费啦，还有辆购置税费啦，等等等等，这些条条款款足够让你对这辆车失去全部的兴趣。

存抵优惠

　　很多房子开盘之前会打出寸多少抵多少现金的活动，比如存一万抵五万神马的，一下子能省下这么多钱，你说谁能经得住诱惑，很多人都会乖乖拿钱去自动送上门，等待着到时候可以捡个大便宜。但等到房子真正开盘的时候，你才发现，买房子的人太多了，很难排上号，等好不容易排到自己了，才发现自己看上的户型早就被别人捷足先登了，这个时候，大部分人都会选择放弃机会，在看其他楼盘。
虽然你事先交的钱最终会退回来，但是这笔钱被开发商白白拿去用了很久，是不是会很不爽。不要小看这笔钱，对于不同的楼盘，开发商会收取数千到数万不等的诚意金，钱少抵不住人多啊，一般来讲，这都能为开发筹得千万乃至上亿的资金，这可谓开发商的资金流转起到了很大的作用呢。
车位车库

　　现在的人买房子，都会将车库考虑进去，在如今车位越来越不好找的情况下，为自己的爱车准备个安生之所要方便得多，但是，车库车位，你分得清楚么？你花钱买来的那么一小方面积，会计入产权么？

　　在开发商的牟利之下，车位车库被弄得难以区分，购房者也往往缺乏专业知识，很容易就被蒙混过去，有的车位甚至是划分在不合法地段，比如消防通道，还有的直接地面画个格子就算个车位，但这些地方是不是真的归开发商所管还是个问题。再比如，我们买房子自然也买下了房子的公共配套，比如小区的道路，因此开发商是没有权限再将道路两边划分出格子车位拿来出售已谋取利益的。

精装修房

　　现下，精装修房子越来越多，购房者自己无暇顾及，不想花费时间在装修上，省事省时的精装修就成了这部分人的选择，而且开发商向你推荐精装修，必然是做好了充分的准备。购房者一看见那华丽亮堂的样板房，往往就难以自制，冲动决定。

　　但当房子真正到手时，你才发现，所谓的样板间，就是一个美丽的梦。开发商要谋取利益，肯定会从装修中赚取差价，也自然不会用最好的材料，反而会在某些方面偷工减料，房子的质量问题亟待考究，环保问题更是难以保障，目前，国家缺乏相关方面的规范和标准，开发商正是钻了这个空子。大家千万不要等到住进去，才发现，到处漏水，墙皮脱落，金属件质量差等等，那个时候你才想到去找开发商，可能人家已经注销公司不知道去哪里了呢。
楼书模型

　　现在买期房的比较多，在你决定买这个房子的时候，那房子还正处于一片荒地之中，因此，我们只有通过其他的途径来了解和熟悉这个楼盘，那就是楼书和模型。为了给大家营造出高端美好的效果，开发商肯定会投入巨资来制作这些东西，呈现其最好的一面给大家。这其中肯定不乏有夸大的嫌疑。

　　比如楼书，你所看到的，精美的户型，精巧的设计，也许都是经过改良之后呈现在大家眼前的，比如户型不标尺寸，为将狭小的空间营造出宽敞的效果，只需将家具的比例缩小就行。模型也是如出一辙，你看到的模型，绿化肯定很多，道路肯定很宽敞，楼间距肯定 很大，这些都是开发商精心设计的结果，再有，单从模型上我们也难以判断房子的材料等，这也是开发商偷梁换柱谋取利益的一大切入点。

定金

　　很多人在没有经受住开发商诱惑，都会比较轻易的交付定金，因为觉得就算以后不想买，这钱还能退，因此在这一方面心里的防线比较弱。但所谓无奸不商，开发商总会利用自己的专业和购房者的模糊观念在合同中建立不平等的条约，以此来投机取巧谋取利益。

　　因此购房者在交付时，一定要镇定，不要冲动，要分析清楚自己的现状，再做决定，开发商往往会在签订订购和同时要求在规定的时间内付清全部房款，如果你突发状况，不想买这个房子或者没有办法按时交清房款，那么，开发商实惠没收定金不予退还的。其次，还需要提醒的是，交定时，一定要注意，开发商会不会恶意写成订金，因为订金是不受法律保护的，到时候就算是开发商违约了，你也无从维权。

老寡

买的没有卖的精