8767元/平！杨帆竞得天台县政府旁商住地块！封顶价+返还1200平！

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天台卓利企业管理咨询有限公司（杨帆）12900万元竞得天台县始丰新城法华路与百福路口商住地块（天自规出告字〔2021〕15号），楼面价约8767元/平(未考虑回购配建等因素)，溢价率49.1%，投报保障房面积：1200平方米。

该地块出让面积6398平方米（9.597亩），出让起始价：8650万元，起拍楼面价：5878元/平(未考虑配建等因素)，保证金：1730万元。

本次国有建设用地使用权挂牌出让采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让。设定最高限价12900万元，到最高限价时楼面价约8767元/平(未考虑配建等因素)。

地块位置

地块现场

地块基本信息

一、地块规划要求

该地块位于天台县始丰街道法华路与百福路口，出让面积6398平方米；建筑密度：≤35%；绿地率：≥25%；容积率：1.0-2.3；建筑高度≤45米；土地用途：住宅、商业；出让年限：住宅70年、商业40年。

建筑规模：总地上建筑面积≤14715平方米(上述面积已包括配电设施、物业用房等)，其中商业用房建筑面积4000—6000平方米。

地价款不含城市建设配套费、土地交易契税、人防费等其他费用。

用地范围：东北至东坑滨河绿带(宽5米)，东南至0612地块(规划职工活动中心)，西南至空地、法华路(宽36米)，西北至百福路(宽36米)。详见用地红线图。

用地红线图

建筑控制及城市设计要求

1.建筑布局要求：(1)建筑形态：2栋高层住宅+商业裙房；(2)住宅建筑面宽≤38米，建筑高度≥36米，布局位置详见用地红线图；(3)商业裙房建筑高度≤14米，层数≤3层。

2.城市设计及建筑风貌要求：(1)注重城市沿街界面的塑造，住宅、商业建筑外立面应进行公建化处理，住宅建筑不得设置开敞式阳台；(2)建筑立面、色彩、风格要与东南侧县行政中心相协调。

3.地下空间利用：(1)地下建筑层数≤2层；(2)地下空间主要用于人防和机动车、非机动车停车；（3）、地下建筑物的退界距离按照《天台县城乡规划管理技术规定》(天政办发〔2014〕82号)中的相关要求进行控制。

4.竖向设计要求：(1)室外标高：相对于周边城市道路标高不高于0.6米；(2)室内标高：相对于室外标高不高于0.6米。

交通组织要求

1.机动车出入口在百福路侧设置，道路交叉口侧禁止开设机动车出入口。

公共设施配置要求

1.按照有关规定配置物业管理用房、公共文化设施、住宅信报箱、人防设施。

2.新建住宅小区配套社区居家养老服务用房建设、管理要求按照《台州市新建住宅小区配套社区居家养老服务用房管理办法(试用)》(台政办发〔2020〕19号)执行。

3.地块内预留一处开闭所建设空间。

4.其他公共设施配置要求按照相关规定执行。

二、地块周边配套

地块位于天台县始丰新城法华路与百福路口，靠近天台县人民政府。周边环境优美，地理位置优越，育青中学、天台县赤城四小、天台始丰小学、浙江省天台中学等学校环绕,教育资源丰富；天台山客运总站、和合公园、始丰湖公园等生活娱乐设施环绕周边，配套齐全，交通便捷。

商业休闲：始丰湖公园、和合公园、天台体育场、新城广场、岭商·福玺江南文化中心、祥生世纪广场等

教育资源：浙江广播电视大学天台学院、天台职业中专、天台育英中学、育青中学、赤城街道中心幼儿园、天台县赤城四小、始丰街道玉湖小学、浙江省天台中学、天台始丰小学等

交通资源：天台客运总站等

周边楼盘：杨帆·悦溪里、祥生世纪广场、杨帆龙悦、杨帆泊悦、森然御府、杨帆龙禧、樾湖兰庭、岭商·福玺江南等。

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