企业用房跟商住房的区别

江南女孩

<p>房产的专业人士帮我解答一下一些问题：在企业用地上建民房是非法，但现在天台很多都在企业用地上建了民房已非法的做法合理的存在，请问五十年的年限到后会是怎么样，如果国家可以用企业用房转成商住房，他的一些费用怎么算，还有就是这类房可不可以买。专业人士解答一下，在此本人会非常感谢的！！</p>

止水莲花

<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 有四点:</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 一、从实质上说，土地出让金不同，有些是划拨或协议取得，你购得后可能要补足；当然，权利年限不同，如果都是拍卖所得，使用年限却有差别。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;二、形式上说，过户登记办土地使用权证时不一样，还是第一条问题。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 三、物权法上，商住用地期限届满自动续期。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 四、是否购买，看你目的及如何统筹而定。法律人不是经济人。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 详细而具体问题可咨询。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;作者&nbsp; 浙江众安律师所&nbsp; 许敏利</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </p><p>&nbsp; </p>

蝶吻花

<p>这种房子买不得的，因为土地性质再怎么改法，也是改不了，他是工业用地的性质，居住用地年限是70的性质，再说一般都是出让的，但也是有划拔的。工业用地好像只有50年的吧，到年限以后的事，这个事是谁也说准的，具体的事，要到时候，要看政府怎么来规划这块土地了。</p><p>[em25]</p><p>[em23]</p>[em25][em29][em29][em29]

野风信子

楼主很庆幸呀,有热心人已经帮你解决了!

止水莲花

<font face="黑体" size="5">&nbsp; 注意法律风险，改变土地用途需要批准。</font>

hehuanxin

要到时候，要看政府怎么来规划这块土地了。[em01]